BUENOS AIRES, 6 de agosto de 2026.- El Senado debate propiedad privada este jueves en una sesión clave. El Gobierno retiró el polémico apartado sobre extranjerización para garantizar el tratamiento. El proyecto mantiene puntos que generan fuerte rechazo en la oposición. La sesión comenzará a las 14, mientras una multitud se prepara para marchar al Congreso.
El proyecto mantiene en pie varios artículos que prometen un debate igualmente intenso. Desalojos exprés, cambios en la Ley de Manejo del Fuego, límites a las expropiaciones y la digitalización de los Registros de la Propiedad son los ejes centrales de la discusión. La sesión se desarrollará mientras el presidente Javier Milei se encuentra de gira por Ecuador y Colombia. Al mismo tiempo, organizaciones sociales y gremiales marcharán en las inmediaciones del Congreso bajo la consigna “La patria no se vende”.
Senado debate propiedad privada: el punto de los desalojos exprés
Uno de los puntos más controversiales del proyecto es la reforma al Código Civil y Comercial. Busca acelerar los procesos de desalojo. La iniciativa establece que todos los juicios de desalojo, tanto urbanos como rurales, tramitarán por la vía sumarísima. Este es el procedimiento judicial más rápido previsto por la ley.
Usurpaciones: En el caso de inmuebles usurpados o tenedores precarios, el juez podrá ordenar la restitución inmediata del inmueble. Podrá hacerlo en cualquier etapa del proceso, si considera “verosímil” el derecho del propietario y este presta una caución juratoria. La inspección judicial para identificar a los ocupantes deberá realizarse dentro de las primeras 72 horas.
Inquilinos morosos: Para los inquilinos con deudas, el proyecto establece un procedimiento más gradual. El propietario deberá intimar al inquilino mediante carta documento o correo electrónico. Le otorgará un plazo de al menos 10 días corridos para regularizar la deuda. Si el inquilino no paga, el propietario puede iniciar el juicio de desalojo. El proceso se efectuará en un plazo de 10 días hábiles.
Notificaciones: Las notificaciones enviadas al domicilio declarado en el contrato serán válidas. Esto aplica incluso si el inquilino se niega a recibirlas. También se reconoce legalmente el domicilio electrónico como medio válido para realizar comunicaciones entre las partes.
Protección de personas vulnerables: Cuando haya menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en la vivienda, el juez deberá actuar con especial cuidado. Deberá dar intervención obligatoria a los organismos de protección locales y al Ministerio Público Tutelar. Se dispondrá un plazo prudencial que no excederá los 10 días para asegurar una alternativa habitacional transitoria.
Otra obligación para el propietario: No podrá negarse a recibir las llaves del inmueble cuando el inquilino quiera devolver la propiedad. En caso de que el dueño no las reciba, el inquilino podrá realizar una consignación judicial. Dejará de generar obligaciones de pago desde el momento en que notifique formalmente que las llaves están disponibles.
Expropiaciones: otro eje del Senado al debatir propiedad privada
El proyecto también modifica la Ley de Expropiaciones. Establece condiciones más estrictas para que el Estado pueda avanzar sobre un bien privado. La declaración de “utilidad pública” deberá ser restrictiva. El Estado deberá fundamentar claramente los motivos de la medida.
Indemnización: Se establece un tope del 30% para la indemnización por lucro cesante. La tasa de interés que se deberá pagar será la del Índice de Precios al Consumidor. Se sumará la tasa del Banco Nación a treinta días. No se realizará la transferencia del bien sin el pago previo de la indemnización. El Estado podrá pedir la posesión del bien. Si hay diferencias sobre el valor, el juez podrá pedir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación.
Ley de Manejo del Fuego: el punto crítico en el debate sobre propiedad privada
Uno de los cambios que más preocupa a sectores ambientalistas y sociales es la reforma a la Ley Nacional de Manejo del Fuego. El proyecto propone derogar el artículo que establecía que, en caso de incendio de un predio rural, no se podía cambiar el uso del suelo por 30 años. Esto aplica a zonas agropecuarias, praderas, pastizales y áreas periurbanas.
En el caso de bosques nativos, el proyecto prohíbe el cambio de uso y destino. Sin embargo, elimina el plazo de 60 años que establecía la ley promovida por Máximo Kirchner.
La preocupación de los ambientalistas: Expertos y organizaciones advierten que esta reforma podría crear un incentivo económico para la quema intencional. Permitiría la venta o el desarrollo inmobiliario de tierras afectadas por incendios. Claudia Rocca, presidenta de la Asociación Americana de Juristas, señaló que con esta medida el gobierno busca “facilitar futuros emprendimientos sobre tierras incendiadas”. También “debilita una herramienta creada para desalentar incendios intencionales”.
El miércoles, el Consejo Federal de Medio Ambiente (COFEMA) se pronunció en contra. El organismo, integrado por las autoridades ambientales de todas las provincias, resolvió aconsejar la no aprobación de las modificaciones impulsadas sobre la legislación ambiental.
Desde el oficialismo, Patricia Bullrich defendió la reforma. Aseguró que “los bosques nativos no se tocan”. También afirmó que la ley “no perdona al que prende fuego para hacer un negocio inmobiliario”. Sin embargo, la oposición insiste en que la eliminación de los plazos de restricción abre la puerta a la especulación.
El Senado debate propiedad privada en un recinto dividido
La sesión comenzará a las 14 horas. La vicepresidenta Victoria Villarruel no estará presente. Quedó a cargo del Poder Ejecutivo debido al viaje del presidente Milei a Ecuador y Colombia. En su lugar, la sesión será presidida por el senador Bartolomé Abdala.
El oficialismo, liderado por Patricia Bullrich, busca reunir los votos necesarios para aprobar los puntos restantes del proyecto. La oposición, encabezada por el bloque de Unión por la Patria, anticipó su rechazo. “Esta ley vende el país. Es un paso tan grave porque habrá una Argentina antes y después”, alertaron desde el espacio que lidera José Mayans.
Mientras tanto, afuera: Una multitud se concentrará en las inmediaciones del Congreso. La convocatoria fue realizada por organizaciones sociales, sindicales, universitarias y partidos políticos opositores. La consigna “La patria no se vende” resuena en la Plaza del Congreso. Los manifestantes exigen que se archive el proyecto en su totalidad. La CGT, las dos CTA, la UTEP, ATE y federaciones universitarias confirmaron la movilización.
¿A qué hora es la marcha? El despliegue de las columnas comenzará a partir de las 12 del mediodía. Se espera un pico de asistencia para las 17 horas. Se recomienda evitar circular en auto por el cuadrante delimitado por las avenidas Belgrano, Corrientes, Jujuy y 9 de Julio. La estación Congreso de la Línea A permanecerá cerrada.